La prise de rendez-vous
Après un premier contact par email ou téléphone, nous établissons ensemble une date et une heure de rendez-vous. L'expert peut vous proposer éventuellement un pré-état des lieux.
Réalisation d'états des lieux
Pour de meilleures relations entre propriétaires et locataires...
Spécialisée dans l'immobilier locatif, j'effectue depuis 2014, en tant qu'expert indépendant, des constats d'états des lieux d'appartements, de maisons ou de locaux commerciaux pour des agences immobilières, des particuliers ou des offices notariaux sur la région du Havre.
Mon indépendance est la garantie de mon impartialité, ce qui facilite grandement les échanges ultérieurs entre agences, propriétaires et locataires.
Dans une démarche écologique, les constats d'états des lieux sont réalisés sur tablette numérique, via un logiciel spécialisé. Un fichier .pdf sécurisé, conforme à la législation actuelle (Loi Alur de mars 2016), est crée à la signature du locataire. Les données numériques sont conservées sur des serveurs en France afin d'en assurer la confidentialité.
Obligations légales : conformément à l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989, un constat d'état des lieux doit être réalisé contradictoirement lors de l'entrée ou de la sortie d'une location, meublée ou pas (article 3-2 de la loi Alur du 27 mars 2014).
Avantages
Que vous soyez une agence immobilière ou un particulier propriétaire bailleur, faire réaliser les états des lieux de vos maisons ou appartements par un expert immobilier, neutre et impartial, vous apportera de nombreux avantages :
Méthode
Afin de vous garantir un travail complet et rigoureux, tout en étant rapide et impartial, un état des lieux se déroule de la manière suivante :
Le pré-état des lieux optionnel
Si vous souhaitez relouer au plus vite votre bien, nous vous conseillons de faire effectuer un pré-état des lieux afin d'indiquer les réparations à effectuer avant l'état des lieux de sortie et la remise des clés.
L'inspection visuelle et technique
Chaque élément de chaque pièce de l'appartement ou de la maison est décrit à haute voix en présence du locataire puis enregistré sur tablette. Le propriétaire peut éventuellement être présent.
La clôture du constat
Lorsque l'état des lieux est terminé, le constat est signé numériquement par le locataire et l'expert. Il n'est alors plus modifiable. Chaque partie en reçoit alors une copie par email sous 12 heures maximum.
Points de contrôles et annexes
Chaque état des lieux comprend systématiquement :
- une visite globale de l'ensemble des pièces de l'appartement ou de la maison,
- le contrôle des biens annexes (cave, garage, jardin, etc.),
- de nombreuses photos, directement intégrées au fichier final,
- le contrôle de toutes les clés, l'état des volets et fermeture,
- les relevés des différents compteurs (eau, gaz, électricité),
- le fonctionnement des éléments de chauffage,
- la vérification des éléments électroménagers présents,
- de nombreuses vérifications techniques...
Dans le cas où l'expert a effectué un état des lieux d'entrée puis de sortie, un comparatif est immédiatement effectué par logiciel.
Tarifs
A savoir :
- Lorsque l'état des lieux d'entrée est fait par l'intermédiaire d'un professionnel, une partie des honoraires peut être mise à la charge du locataire. Toutefois, la part payée par le locataire ne peut pas dépasser un montant maximum de 3 € TTC par m² de surface habitable, ni le montant de la part payée par le propriétaire. Plus d'informations en cliquant ici.
- Dans le cas d'un état des lieux de sortie, aucun frais ne peut mis à la charge du locataire. Plus d'informations en cliquant ici.
- Si vous êtes une SCI ou un professionnel, vous pouvez récupérer le taux de TVA.
- Une location meublée doit respecter les critères définis par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, consultable en cliquant ici.
Chaque tarif ci-dessous est Toutes Taxes Comprises (TTC), et correspond à une entrée ou une sortie.
| Biens | Vide | Meublé | Durée |
|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 70 € | 95 € | 70 min |
| T2 | 83 € | 108 € | 80 min |
| T3 | 95 € | 121 € | 90 min |
| T4 | 108 € | 134 € | 100 min |
| T5 | 121 € | 146 € | 110 min |
| T6 | 134 € | 159 € | 120 min |
| T7 | 146 € | 172 € | 130 min |
| T8 | 159 € | 184 € | 140 min |
| Villa T2 | 95 € | 121 € | 110 min |
| Villa T3 | 108 € | 134 € | 120 min |
| Villa T4 | 121 € | 146 € | 160 min |
| Villa T5 | 134 € | 159 € | 170 min |
| Villa T6 | 146 € | 172 € | 180 min |
| Villa T7 | 159 € | 184 € | 190 min |
| Villa T8 | 172 € | 197 € | 210 min |
| Local commercial < 100 m² | 103 € | - | 90 min |
| Local commercial de 101 à 200 m² | 128 € | - | 100 min |
| Local commercial de 201 à 300 m² | 145 € | - | 110 min |
| Local commercial de 301 à 400 m² | 180 € | - | 130 min |
| Local commercial de 401 à 500 m² | 193 € | - | 150 min |
| Local commercial > 500 m² | sur devis | - | - |
| Garage | 36 € | - | 30 min |
Des frais fixes ou supplémentaires peuvent être appliqués.
| Biens | Tarif |
|---|---|
| Non présentation du locataire | 40 € |
| Majoration si distance ≥ 15 km | 30 € |
Tarifs des pré-états des lieux et des visites de biens.
Un pré-état des lieux n'est pas enregistré sur tablette et ne requiert pas de signatures. Un constat est cependant transmis au propriétaire et au locataire. Ce pré-état des lieux vous permet d'obtenir des conseils sur les points qui pourraient poser problème, en regard de la réglementation ou du bon usage du bien immobilier. Il est recommandé dans le cas où un litige oppose le locataire et le propriétaire.
J'effectue aussi, sur demande, des visites de biens immobiliers. Vous pouvez réserver vos créneaux horaires en ligne.
| Biens | Tarif |
|---|---|
| Studio au 2 pièces | 40 € |
| 3 au 4 pièces | 50 € |
| 5 au 6 pièces | 60 € |
| 7 pièces et plus | 70 € |
Contactez-moi
Pour toute question ou prise de rendez-vous, écrivez-moi via ce formulaire ou à l'adresse contact@vimmo76.com. N'hésitez pas à laisser votre numéro de téléphone et les horaires auxquelles vous souhaitez être rappelé.
Informations légales :
- Société immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés sous le n° 801 716 986 R.C.S. Le Havre.
- Activité Principale Exercée (APE): 7120B Analyses, essais et inspections techniques.
- Société assurée par contrat Responsabilité Civile Entreprise (MMA Entreprise).